Apesar de os volumes terem designers isolados, o projeto de sítio maior foi concebido e gerido pelo fornecedor dos espaços de trabalho HB Reavis e informado pelas melhores práticas de design e renovação urbana. Saúde, produtividade, e sustentabilidade foram os princípios de ancoragem do projeto. O desafio de design para a HRA era duplo: integrar a funcionalidade sustentável em todos os aspetos do design, enquanto também servia como um tecido conjuntivo e estético construído entre o arranha-céu ao lado deles e a vizinhança mais ampla em que residem.

Varso 1 e 2 cumprem ambos os objetivos complementando e aprimorando esteticamente outros elementos do projeto, em vez de competir com eles, e utilizando materiais e soluções de sistema cuidadosamente selecionados para maximizar a sustentabilidade e a eficiência energética. Funcional e visualmente, Varso 1 e 2 formam um todo simbiótico com a Torre Varso de 310 metros e 53 andares, que atualmente se destaca como o edifício mais alto da UE. A torre cintilante com topo de pináculo pode ser o ponto alto da produção, mas Varso 1 e 2 são definitivamente o palco do espetáculo. Com alturas de 19 e 21 andares, respetivamente, os volumes apresentam fachadas de calcário e vidro e são unidos por um conector de vidro, um cordão umbilical simbólico entre as duas estruturas.

Para o Varso 1 e 2, isto significava que tanto os espaços públicos internos como externos precisavam de ser considerados dentro do desenho. O labirinto de passagens subterrâneas que transportavam passageiros pendulares e visitantes significava que o tráfego de peões em redor do local seria elevado. O carácter aberto e passível de ser percorrido a pé da área circundante foi alargado ao projeto do local, com uma "rua interior" ligando os edifícios individuais e permitindo o livre acesso de peões. Além disso, as instalações de armazenamento de bicicletas e vestiários estão incorporados nos níveis subterrâneos. A principal atração espacial é a praça em frente da entrada, da qual os visitantes são atraídos para a transição para o foyer envidraçado e transparente.

Os dois edifícios atingem alturas de 81 m e 90 m respetivamente, com um conector de vidro e um pódio de vários andares que descansam à "altura de Varsóvia" (cerca de 30 metros) com uma fachada de pedra calcária. O desenho do pódio é de múltiplos blocos, integrando-se simbolicamente com a fachada da cidade tradicionalmente construída. Os blocos do pódio foram concebidos para se enquadrarem no tecido do século XIX da zona e para se aproximarem da elegância pré-guerra da cidade. Estes pisos térreos são dimensionalmente semelhantes a outros edifícios da Rua Chmielna, o revestimento de pedra clara em homenagem aos poucos edifícios históricos ainda em pé.

A HRA trabalhou com soluções sustentáveis da Reynaers Aluminium para realizar tanto a parte de bem-estar do dossier de design como para criar integrações estéticas. Em contraste com a fachada revestida de calcário do elemento do pódio, as partes mais altas do edifício são revestidas numa parede de fachada, alinhando-se visualmente com o arranha-céus adjacente. Este elemento foi desenvolvido utilizando o sistema Reynaers CW 50, uma fachada estruturalmente envidraçada e um sistema de telhado que utiliza uma fixação inovadora de fixação e placa de pressão para distribuir e suportar o peso da fachada em dois planos. Invocar esta solução permite aos edifícios manter uma sensação contemporânea e aerodinâmica, eliminando a necessidade de painéis espessos e pesados e integrando e ocultando elementos estruturais dentro do desenho.

Ao mesmo tempo, também cria um efeito dinâmico de sombra de luz na fachada, que joga contra o revestimento de calcário mais abaixo. A fachada proporciona intimidade aos utilizadores do Varso Place e vizinhos através da utilização da transparência como âncora de design. No interior, a luz natural abundante inunda o espaço, melhorando a saúde e o conforto do edifício e dos ocupantes.

Paweł Adamiak, o arquiteto, e gestor de projeto da HRA explica o conceito por detrás deste sistema em termos logísticos:

Para além da liberdade estética criativa que isto permite, a solução CW 50 também otimiza o desempenho energético através da regulação térmica. Esta solução foi também combinada com a tecnologia da Reynaers Masterline 8 para permitir que as funções de isolamento e ventilação fossem integradas no design, maximizando a estanquicidade ar/água/vento e assegurando uma perda de energia reduzida ao longo da vida útil dos edifícios. A utilização destas soluções personalizadas exigiu uma afinação significativa. Adamiak explica o desafio:

Quando a sustentabilidade é inerente a todo o projeto, os edifícios são capazes de agir como uma espécie de organismo "vivo" em termos de como acomodam os seus habitantes e interagem com a cidade e a paisagem circundante. Os telhados verdes em todos os volumes aumentam ainda mais o bem-estar dos ocupantes.

Todo o conceito Varso Place é impulsionado pelo bem-estar, sendo a saúde e o conforto dos utilizadores princípios de ancoragem. Combinando tecnologia de ponta com design inovador, a HRA garantiu que Varso 1 e 2 obteve uma pontuação elevada em todas as métricas de segurança, energia e conforto, o que levou a que o projeto obtivesse o mais alto nível de certificações BREEAM e WELL. Ao mesmo tempo, os edifícios fornecem ligações visuais e funcionais tanto ao bairro em que se encontram como ao seu vizinho mais vistoso, permitindo que o arranha-céus brilhe como o farol que conduz o tráfego visual e verbal para a área enquanto complementam, melhoram e ancoram o projeto dentro de uma gravitas altamente funcional e historicamente respeitosa.